Глобалният пазар на имоти се клатушка по пътя към възстановяване

Пазарът на бизнес имоти се намира в процес на глобално възстановяване през 2011 г., което протича с множество различия в темповете и естеството в различните региони. Секторът, който вече изплува от сянката на рецесията, е подложен под ударите на икономически натиск, съпроводен от редица проблеми по отношение на рефинансиране и търсене, пише Ройтерс.

Инвеститорите на световните пазари се завърнаха в сектора през 2011 г., като наляха големи обеми от капитали на развиващите се пазари, пораждайки страхове за прегряване. Наред с това те се насочват към първокласни активи на ключови пазари като САЩ и редица европейски градове, с което търсенето бързо задмина предлагането.

Върху перспективите за възстановяване обаче все още стои сянката на несигурността, породена от плановете на банките за продажба на проблемните активи, която се забелязва и от двете страни на Океана.

 Сред основните опасения на инвеститорите е и пропастта относно финансирането в сектора, която от DTZ оценяват на 2020 млрд. долара, докато редица застрахователни компании, пенсионни фондове и други институции стъпват на кредитния пазар, заемайки мястото на водещите банки.

Първокласните офис и търговски активи във Великобритания, Франция и Германия остават цел на инвеститорите, преследващи наемна възвръщаемост, което даде основание на някои предприемачи да възобновят работата по замразени проекти и да се възползват от очаквания икономически ръст.

Инвеститорите се насочват и към Испания, която се приближава до дъното на икономическия цикъл, докато други предприемачи обръщат поглед към новите пазари в Европа, залагайки, че икономическия ръст ще им предложи висока възвръщаемост.

Азия води процеса

Глобалното възстановяване според много специалисти ще бъде водено от развиващите се пазари в Азия и най-вече Китай, чиято положителна икономическа перспектива и растящи стойности на имотите привличат инвеститорите, търсещи изгодни сделки.

Капиталовите стойности на някои от най-големите офис пазари в Азия растат с 20% на година в сравнение с 9% в САЩ и 3% в Европа, коментира Кевин Стенли, изпълнителен директор на CB Richard Ellis (CBRE).

В момента големият въпрос е дали азиатските пазари на имоти започват да прегряват.

Наскоро Standard & Poor понижи перспективата за пазара на имоти в Китай от стабилна на негативна, предвид потенциално регулаторно затягане, което може да доведе до срив на цените на имотите.

За сметка на това в САЩ инвеститорите са все по-оптимистични, че потопеният от рецесията пазар на бизнес имоти най-накрая започва да изплува, след като редица знакови сгради в Ню Йорк и Вашингтон бяха наскоро продадени на високи цени.

Въпреки това някои анализатори предупреждават, че е все още прекалено рано да се чества възстановяването, тъй като все още натискът върху цените на имотите остава и е малко вероятно те да се повишат преди значително да се подобри общата икономика.

Подобно на Европа, САЩ също са изправени пред проблема с привличането на капитал навреме, за да се посрещнат крайните срокове по матуритета на кредитите към пазара на бизнес имоти, чиято обща стойност е 952 млрд. долара и които може да доведат до още фалити на банки в случай, че не могат да бъдат рефинансирани в срок.

Имотите се връщат в играта - заложете на двустаен до метрото

Търсете двустаен апартамент в атрактивен район на столицата и цена между 35 000 и 50 000 евро. Това е най-добрата инвестиция в недвижим имот в момента, твърди в. "Стандарт".
Най-изгодните  жилища са от 55-65 кв. м, за които има най-голям наплив от кандидат-наематели. В столицата средните наеми за двустайни жилища се движат между 200 и 300 евро месечно. Ако жилището е в добро състояние, обзаведено и е има удобни транспортни връзки, особено спирка на метрото, отдаването му не би срещнало трудности.

Изборът на ново строителство също е изгодна стъпка, тъй като привлича наематели и същевременно позволява на собственика да прави дългосрочни планове за реализация на имота в бъдеще.

 Покупката на малки едностайни жилища също е добър вариант за вложение, защото по-малките домове са търсени от студенти, обясни Кметска. Цената на имоти с площ 40-50 квадрата се движи от 20 000 до 35 000 евро. Месечният им наем е средно между 120 и 190 евро.

Сравнително атрактивни са цените на луксозните домове инвестицията в тях е рискова заради по-трудното отдаване под наем. Вложението трябва да е много добре премерено.

Не се очаква сериозен ръст на цените на жилищата през следващите няколко години. Затова и в момента на пазара няма много спекуланти. В същото време обаче спестяванията на народа постоянно нарастват и вече гонят 29 млрд. лв.

Заради падащите лихви повечето собственици на депозити търсят варианти за инвестиции. Българите не сме чак толкова желаещи да инвестираме в злато, затова според него лека-полека като най-предпочитана инвестиция ще се върнат жилищата.

Банките към бизнеса: кризата отмина

„Кризата отмина", с тези думи генералният директор за България на SG Експрес банк Филип Лот откри в Пловдив кръгла маса на тема „Бизнесът и банките - перспективи на взаимоотношенията", предаде marica.bg.

„Не е предизвикателство да инвестираш в България, защото подобно решение е оправдано. Вие сте в страната и не можете да оцените перспективите. Заплатите са ниски, но държавата е финансово и политически стабилна. Дори се оказва, че финансово е по-стабилна от Франция. Нашата задлъжнялост, спрямо брутния вътрешeн продукт е 70 на сто, а в България е едва 15 процента", посочи банкерът.

"Лихвените нива в България не са високи. Не забравяйте инфлацията, която е около 4.5 на сто. В момента големите компании се финансират на 5 процента лихва. Ако искате по-ниски нива на кредитите, трябва да приемете и по-ниски нива на депозитите. Във Франция получавам 1.5 процента лихва по личната ми сметка, а тук - 4 процента. Когато навън започнат да вярват на България, ще започнат да влизат повече пари в държавата, а тогава и нивото на лихвите по кредитите ще падне", посъветва в заключение Лот.

Димитър Тончев, директор на Бизнес център Пловдив на банка Алианц, и Захари Алипиев, директор на Финансов център Пловдив на Търговска D банк, също потвърдиха, че са оптимисти по отношение на кризата и развитието на бизнеса в Пловдив. „Не сме спрели да кредитираме, дори и строителството. Пари има, но интересът към предприемаческия дух е намален. Всички печелим, ако Пловдив се развива ефективно. Селско стопанство, туризъм, малки и средни предприятия, университети - това е характерно за града ни. Това искаме да подкрепим. Реалният бизнес е в наши ръце", каза Алипиев.

Борислав Василев, главен регионален мениджър на банка ДСК, пък обясни, че двете направления, които банката иска да финансира, са земеделие и проекти по европейски програми. Защото парите според него ще дойдат от еврофондовете, повечето от които са в областта на земеделието. „Еврофондовете стимулират конкурентоспособността на българския бизнес. Ние нямаме постоянно качество на продукцията, а тя е с висока себестойност. Така че успешни ще са тези, които запазят ефективността на производството и пазарно присъствие в чужбина. Защото българският пазар е ограничен", каза банкерът.

Георги Кюркчийски, директор на пловдивския клон на ОББ, бе най-песимистично настроен по отношение на кризата и развитието на местния бизнес:  „Положението не е добро. Проблемите в Европейския съюз се отразяват и на дъщерните банки в България. Фискалният резерв на страната ни намаля от 11.9 на 5 млрд. лв. И това е най-голямата заплаха за валутния борд. Безработицата продължава да расте. Без пари, които да раздвижат икономиката, няма как нещата да се оправят. Страната няма ресурси, реално 7.8 млрд. лв. са в обръщение. Трябва да се търси външно инвестиране и да се води гъвкава кредитна политика - това е спасението. Банките трябва да съкратят разходите, включително и със съкращение на персонал", заяви Кюркчийски.

Той обясни, че лошите кредити са причината лихвите да не падат. В момента почти 12 процента е делът на необслужваните кредити. И все пак банковата система в България е стабилна.

Приоритетни за финансиране от ОББ са всички дейности по оперативните програми, като банката допуска до 100 процента участие на кредита в проекта. Това са проектите по енергийна ефективност, но без фотоволтаици, селско стопанство, секторите с осигурен пазар навън. Висока оценка се дава и на монополните фирми в дадени отрасли.